196 500 €

T5 143 m²

FLINES LES MORTAGNES 59158

-12% vs marché

1 374 €/m²

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196 500 €

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Maison • 5 pièces • 143 m²

TRAVAUX

FLINES LES MORTAGNES (59158) • Flines-lès-Mortagne

Niveaux 2

Terrain 798 m²

Construction 1930

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 332 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

iad France - Jérôme DELOBEL vous propose: **Charmante Maison de Village à Rénover**Nichée au cOEur du pittoresque village de Flines-lès-Mortagne, cette maison de village pleine de ...

Quartier Flines-lès-Mortagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 196 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 462 €

Prix net vendeur 188 038 €

Frais de notaire +14 723 €

Émoluments 2 279 €

Droits & taxes 11 094 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 223 €

Capital à emprunter 211 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 525 €/mois	7 652 €/mois	212 100 €	22 000 €	3,15%
10 ans	1 853 €/mois	5 615 €/mois	222 360 €	32 260 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	241 200 €	51 100 €	3,30%
20 ans	1 093 €/mois	3 312 €/mois	262 320 €	72 220 €	3,40%
25 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	284 100 €	94 000 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,61%

18 876 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

-153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, FLINES LES MORTAGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLINES LES MORTAGNES ↘ -33.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	8 Rue De Mortagne	200 000 €	168 m²	1 190 €
24/03/2025	23b Rue De Wiers	301 000 €	121 m²	2 488 €
10/10/2024	5 Pl Jean Marie Decobecq	197 970 €	116 m²	1 707 €
18/09/2024	117 Rue D Hergnies	140 000 €	127 m²	1 102 €
05/07/2024	88a Rue De Wiers	304 100 €	150 m²	2 027 €
30/05/2024	45 Rue Georges Fournier	77 000 €	150 m²	513 €
02/05/2024	58 Rue D Hergnies	287 000 €	130 m²	2 208 €
27/03/2024	23b Rue De Wiers	94 500 €	121 m²	781 €
19/01/2024	51 Rue De Laplaigne	247 000 €	138 m²	1 790 €
03/11/2023	28 Rue De Callenelle	345 000 €	155 m²	2 226 €
17/06/2023	53 Rue Georges Fournier	196 100 €	147 m²	1 334 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).