319 320 €
T5
100 m²
FLINES LES MORTAGNES
59158
+104%
vs marché
3 193
€/m²
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Créer un compte gratuit319 320 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FLINES LES MORTAGNES (59158)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 206 €
Prix net vendeur
304 114 €
Frais de notaire
+22 684 €
Émoluments
3 392 €
Droits & taxes
17 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 004 €
Capital à emprunter
342 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 343 392 € | 35 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 52 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 82 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 116 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 200 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLINES LES MORTAGNES ↘ -33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 79 Rue D Hergnies | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue De Callenelle | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 10/10/2024 | 5 Pl Jean Marie Decobecq | 197 970 € | 116 m² | 1 707 € |
| 13/09/2024 | 60 Rue D Hergnies | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue De Callenelle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Georges Fournier | 151 730 € | 103 m² | 1 473 € |
| 06/03/2024 | 23 Rue Georges Fournier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue De Laplaigne | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 09/01/2024 | 45 Rue De Laplaigne | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 09/10/2023 | 102 Rue De Wiers | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 08/09/2023 | 4 Hameau De La Breliere | 194 000 € | 110 m² | 1 764 € |
| 03/05/2023 | 3 Rue Aristide Barbieux | 167 000 € | 111 m² | 1 505 € |