239 000 €
T3
69 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+37%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710) • Fléville-devant-Nancy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 108 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↘ -12.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 28 Rue Flaubert | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De Ludres | 137 500 € | 60 m² | 2 292 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Primeveres | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Mozart | 227 500 € | 83 m² | 2 741 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Des Chenes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 27/10/2023 | 1a Rue Du Chateau | 402 000 € | 75 m² | 5 360 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 402 000 € | 88 m² | 4 568 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 27/10/2023 | 1a Rue Du Chateau | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue Des Bouvreuils | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 25/07/2023 | 26 Rue Manet | 275 650 € | 83 m² | 3 321 € |