291 000 €
T6
110 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+4%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 520 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LUDRES
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284 000 € | 2 427 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 LUDRES
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279 000 € | 2 385 € | 117 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21 Rue Baudelaire | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Renoir | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 18/09/2024 | 33 Rue Berlioz | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 09/09/2024 | 46 Rue Flaubert | 170 500 € | 93 m² | 1 833 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue Leon Ducret | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Renoir | 229 500 € | 98 m² | 2 342 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Canards | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |
| 30/04/2024 | 36 Rue Baudelaire | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Verlaine | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 402 000 € | 88 m² | 4 568 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Des Bouvreuils | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue Des Tilleuls | 275 500 € | 99 m² | 2 783 € |
| 22/05/2023 | 32 Rue Renoir | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 19/05/2023 | 12 Rue Verlaine | 229 500 € | 93 m² | 2 468 € |