280 500 €
T5
81 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+53%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 500 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 357 €
Prix net vendeur
267 143 €
Frais de notaire
+20 149 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 649 €
Capital à emprunter
300 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 816 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 46 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 138 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 692 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 22 Rue Des Primeveres | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Baudelaire | 232 200 € | 93 m² | 2 497 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Des Saules | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Flaubert | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Manet | 199 800 € | 93 m² | 2 148 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De Liomont | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Manet | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Renoir | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 13/10/2025 | 9 Rte De Lupcourt | 620 600 € | 94 m² | 6 602 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Baudelaire | 205 500 € | 93 m² | 2 210 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Renoir | 434 000 € | 98 m² | 4 429 € |
| 13/08/2025 | 32 Rue Flaubert | 249 000 € | 93 m² | 2 677 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Flaubert | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 24/07/2025 | 24 Rue Flaubert | 200 300 € | 93 m² | 2 154 € |
| 15/07/2025 | 30 Rue Flaubert | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |