225 000 €

T5 145 m²

FLEVILLE DEVANT NANCY 54710

-37% vs marché

1 552 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)

Terrain 491 m²

Construction 1980

Calme Garage

DPE F

GES C

À vendre – Maison familiale spacieuse à Fléville-devant-Nancy Située dans un secteur calme et recherché à proximité du château, cette maison de 145 m² de surface utile est idéale p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,51%

19 140 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, FLEVILLE DEVANT NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	3 Sq Des Loriots	303 650 €	158 m²	1 922 €
18/09/2024	33 Rue Berlioz	224 000 €	120 m²	1 867 €
12/07/2024	1 Rue Des Canards	298 000 €	118 m²	2 525 €
08/03/2024	28 Rue Des Tilleuls	396 300 €	157 m²	2 524 €
23/11/2023	22 Rue De Ludres	430 000 €	168 m²	2 560 €
20/10/2023	2 Rue Du Chateau	180 000 €	137 m²	1 314 €
23/08/2023	4 Rpt Bellevue	530 000 €	147 m²	3 605 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).