320 000 €
T5
117 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+10%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Terrain
388 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 444 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21 Rue Baudelaire | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Renoir | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 18/09/2024 | 33 Rue Berlioz | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 09/09/2024 | 46 Rue Flaubert | 170 500 € | 93 m² | 1 833 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue Leon Ducret | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Renoir | 229 500 € | 98 m² | 2 342 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Canards | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |
| 30/04/2024 | 36 Rue Baudelaire | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Verlaine | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Des Bouvreuils | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Chateau | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue Des Tilleuls | 275 500 € | 99 m² | 2 783 € |
| 22/05/2023 | 32 Rue Renoir | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 19/05/2023 | 12 Rue Verlaine | 229 500 € | 93 m² | 2 468 € |
| 17/05/2023 | 23 Rue Manet | 198 800 € | 93 m² | 2 138 € |