395 000 €
T5
93 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+71%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
12 276 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLEVILLE DEVANT NANCY
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395 000 € | 4 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 LUDRES
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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358 000 € | 3 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21 Rue Baudelaire | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Renoir | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Flaubert | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 09/09/2024 | 46 Rue Flaubert | 170 500 € | 93 m² | 1 833 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue Leon Ducret | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Renoir | 229 500 € | 98 m² | 2 342 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Primeveres | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Mozart | 227 500 € | 83 m² | 2 741 € |
| 30/04/2024 | 36 Rue Baudelaire | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Verlaine | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 402 000 € | 88 m² | 4 568 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 27/10/2023 | 1a Rue Du Chateau | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 27/10/2023 | 1a Rue Du Chateau | 402 000 € | 75 m² | 5 360 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue Des Bouvreuils | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |