336 800 €

T5 148 m²

FLEURY SUR LOIRE 58240

+126% vs marché

2 276 €/m²

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336 800 €

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Maison • 5 pièces • 148 m²

FLEURY SUR LOIRE (58240) • Fleury-sur-Loire

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Charmante maison de plain pied entièrement rénovée bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un écrin de verdure. Située non loin de Decize et de Nevers, cette propriété combine...

11 Rue du Chene 58240 Fleury-sur-Loire

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 503 €

Prix net vendeur 322 297 €

Frais de notaire +23 931 €

Émoluments 3 566 €

Droits & taxes 19 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 360 731 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 360 731 €

Capital à emprunter 360 731 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 312 €/mois	13 067 €/mois	362 208 €	37 551 €	3,15%
10 ans	3 165 €/mois	9 591 €/mois	379 800 €	55 143 €	3,20%
15 ans	2 289 €/mois	6 936 €/mois	412 020 €	87 363 €	3,30%
20 ans	1 866 €/mois	5 655 €/mois	447 840 €	123 183 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 617 €/mois	4 900 €/mois	485 100 €	160 443 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,80%

19 536 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-993 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 5p, FLEURY SUR LOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLEURY SUR LOIRE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLEURY SUR LOIRE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).