130 800 €
T6
140 m²
FLEURY
50800
-49%
vs marché
934
€/m²
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Créer un compte gratuit130 800 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
FLEURY (50800)
Terrain
28 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 633 €
Prix net vendeur
125 167 €
Frais de notaire
+10 410 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 210 €
Capital à emprunter
141 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 141 792 € | 14 703 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,13%
18 480 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 51 Rte De Granville | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 13/12/2024 | 62 Rue De L Etang | 286 700 € | 118 m² | 2 430 € |
| 31/10/2024 | 24 Rte De La Petite Fontaine | 52 415 € | 156 m² | 336 € |
| 30/10/2024 | 65 Rte De La Jaunisse | 163 000 € | 150 m² | 1 087 € |
| 03/05/2024 | 28 Rte De La Jaunisse | 324 970 € | 144 m² | 2 257 € |
| 31/05/2023 | 35 Rte Du Mesnil Garnier | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |