167 410 €
T4
80 m²
FLEURY
50800
+27%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 410 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FLEURY (50800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 972 €
Prix net vendeur
159 438 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 171 €
Capital à emprunter
180 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 79 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 31 Rte De La Bloutiere | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 19/03/2025 | 125 Rte De Granville | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 24/02/2025 | 31 Rte De Villedieu | 75 047 € | 60 m² | 1 251 € |
| 29/11/2024 | 8a Rte De L Airou | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 01/10/2024 | 14 Rte Du Docteur Larsonneur | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 16/09/2024 | 55 Rte De La Jaunisse | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 09/08/2024 | 33 Rte Du Chateau D Eau | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Du Stade | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 08/03/2024 | 8a Rte De L Airou | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 04/03/2024 | 60 Rue De L Etang | 78 897 € | 98 m² | 805 € |
| 30/01/2024 | 66 Rue De L Etang | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 12/01/2024 | 75 Rte Du Mesnil Garnier | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 12/01/2024 | 120 Rte De Granville | 160 500 € | 91 m² | 1 764 € |
| 16/10/2023 | 30 Rte De La Petite Fontaine | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 04/09/2023 | 18 Rte Du Mesnil Garnier | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |