92 000 €
T2
20 m²
FLEURY
11560
+29%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
85 981 €
Frais de notaire
+7 723 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 723 €
Capital à emprunter
99 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 11 638 € | 3,51% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 16 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 26 530 € | 3,61% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 37 690 € | 3,73% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 49 150 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
2 640 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (3,0%)
79 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
220 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
2 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 220 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 79 €
Cashflow négatif ⚠
-286 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FLEURY
3 230-3 380€
103j
3 377-3 527€
104j
3 531-3 681€
63j
3 684-3 834€
69j
3 858-4 008€
109j
4 120-4 270€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 31 Res De La Mediterranee | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Des Goelands | 101 100 € | 19 m² | 5 321 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Goelands | 127 300 € | 25 m² | 5 092 € |
| 25/11/2025 | 1804 Res Pleine Vue Mer | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 14/11/2025 | 415 Res Terrasses Mediterranee | 95 500 € | 27 m² | 3 537 € |
| 17/10/2025 | 13b Rue De La Tour | 106 000 € | 19 m² | 5 579 € |
| 09/10/2025 | 32f Res Les Senillades | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 26/08/2025 | 1b Av De La Mer | 81 500 € | 20 m² | 4 075 € |
| 26/08/2025 | 709 Res Pleine Vue Mer | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 11/07/2025 | 1 Bd De La Douane | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 04/07/2025 | 37 Res De La Mediterranee | 75 100 € | 22 m² | 3 414 € |
| 02/07/2025 | 2 Av Des Goelands | 124 050 € | 26 m² | 4 771 € |
| 26/06/2025 | 11 Res Horizon Sur Mer | 83 800 € | 23 m² | 3 643 € |
| 12/06/2025 | 1829 Res Pleine Vue Mer | 87 780 € | 29 m² | 3 027 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Des Goelands | 96 500 € | 19 m² | 5 079 € |