84 990 €
T2
28 m²
FLEURY
11560
-16%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 179 €
Frais de notaire
+7 325 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 315 €
Capital à emprunter
92 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
3 696 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 36 Av Du Caounil | 127 500 € | 34 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 134 Res Les Maisons De La Mer | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Des Goelands | 96 500 € | 19 m² | 5 079 € |
| 29/04/2025 | 116 Res Pleine Vue Mer | 80 800 € | 26 m² | 3 108 € |
| 29/04/2025 | 36 Res De La Mediterranee | 86 375 € | 22 m² | 3 926 € |
| 18/04/2025 | 106 Res Les Senillades | 99 790 € | 25 m² | 3 992 € |
| 18/04/2025 | 1123 Res Terrasses Mediterranee | 114 940 € | 32 m² | 3 592 € |
| 17/04/2025 | 815 Res Pleine Vue Mer | 85 440 € | 26 m² | 3 286 € |
| 16/04/2025 | 1210 Res Pleine Vue Mer | 81 000 € | 26 m² | 3 115 € |
| 14/04/2025 | 1 Bd De Villebrun Prolonge | 201 200 € | 34 m² | 5 918 € |
| 01/04/2025 | 93 Res Les Senillades | 87 640 € | 25 m² | 3 506 € |
| 28/03/2025 | 11 Res Les Terrasses Du Soleil | 175 480 € | 30 m² | 5 849 € |
| 19/03/2025 | 6 Av De La Mer | 124 100 € | 26 m² | 4 773 € |
| 18/03/2025 | 1035 Res Terrasses Mediterranee | 83 327 € | 27 m² | 3 086 € |
| 17/03/2025 | 15 Res De La Mediterranee | 72 470 € | 27 m² | 2 684 € |