999 500 €
T7
200 m²
FLEURY
11560
+33%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit999 500 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 442 €
Prix net vendeur
961 058 €
Frais de notaire
+67 743 €
Émoluments
9 691 €
Droits & taxes
56 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 243 €
Capital à emprunter
1 067 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 757 €/mois | 38 658 €/mois | 1 071 588 € | 111 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 364 €/mois | 28 376 €/mois | 1 123 680 € | 163 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 1 219 140 € | 258 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 1 325 040 € | 364 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 1 434 900 € | 474 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
26 400 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
223% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST PIERRE LA MER
|
999 500 € | 4 998 € | 200 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 8 Rue Aimee De Coigny | 304 000 € | 165 m² | 1 842 € |
| 26/09/2024 | 11 Av Francois Mitterand | 263 510 € | 230 m² | 1 146 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Du Puits Sur | 148 000 € | 160 m² | 925 € |
| 22/06/2023 | 10 Imp Docteur Fabre | 441 500 € | 220 m² | 2 007 € |