122 000 €
T1
129 m²
FLEURY
11560
-78%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 1 pièce • 129 m²
FLEURY (11560)
Terrain
239 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 254 €
Prix net vendeur
116 746 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 834 €
Capital à emprunter
131 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,96%
17 028 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, FLEURY ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FLEURY
|
122 000 € | 946 € | 129 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 40 Av De Beziers | 309 240 € | 123 m² | 2 514 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De La Poste | 319 000 € | 130 m² | 2 454 € |
| 30/12/2024 | 8 Imp Des Jardins Du Pountil | 236 070 € | 109 m² | 2 166 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Docteur Ferroul | 223 800 € | 125 m² | 1 790 € |
| 23/12/2024 | 12b Rue De La Poste | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |
| 16/12/2024 | 4 Av Des Goelands | 217 000 € | 115 m² | 1 887 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Bernard Coural | 409 250 € | 133 m² | 3 077 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Bernard Coural | 203 700 € | 118 m² | 1 726 € |
| 10/09/2024 | 12 Bd Du General De Gaulle | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp De La Mounine | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Robespierre | 93 000 € | 116 m² | 802 € |
| 22/05/2024 | 17 Les Baraquiers | 352 470 € | 108 m² | 3 264 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue Des Colombes | 327 750 € | 118 m² | 2 778 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Du Cinsault | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue Des Brigantins | 362 000 € | 109 m² | 3 321 € |