234 000 €
T3
70 m²
FLEURY
11560
-18%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FLEURY (11560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
9 240 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEURY
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249 500 € | 3 724 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY
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249 500 € | 3 724 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY
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T4 FLEURY
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE LA MER
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215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY
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T4 ST PIERRE LA MER
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212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 FLEURY
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206 900 € | 2 434 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Av De Beziers | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Petrels | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 18/04/2025 | 129 Les Baraquiers | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 15/04/2025 | 1 Pl Jean Jaures | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 24/03/2025 | 13 Imp Des Genevriers | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Cades | 343 800 € | 71 m² | 4 842 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Cinsault | 226 600 € | 82 m² | 2 763 € |
| 03/03/2025 | 24 Res Plein Soleil | 237 980 € | 70 m² | 3 400 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Des Garrigues | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Des Orphies | 224 175 € | 67 m² | 3 346 € |
| 29/11/2024 | 41 Rue Des Petrels | 187 130 € | 55 m² | 3 402 € |
| 25/11/2024 | 36b Av De Beziers | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/11/2024 | 10 Rue Des Pluviers | 207 680 € | 77 m² | 2 697 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Des Jardins De St Pierre | 212 270 € | 60 m² | 3 538 € |