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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 40 Av De Beziers | 309 240 € | 123 m² | 2 514 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De La Poste | 319 000 € | 130 m² | 2 454 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Docteur Ferroul | 223 800 € | 125 m² | 1 790 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Aimee De Coigny | 304 000 € | 165 m² | 1 842 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Bernard Coural | 409 250 € | 133 m² | 3 077 € |
| 10/09/2024 | 12 Bd Du General De Gaulle | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Du Puits Sur | 148 000 € | 160 m² | 925 € |
| 14/11/2023 | 2 Rue Des Acacias St Pierre | 400 000 € | 159 m² | 2 516 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue Des Penitents | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 20/07/2023 | 9a Rue Du Bouquet | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 05/07/2023 | 20 Rue Du Puits Sur | 52 000 € | 135 m² | 385 € |
| 03/07/2023 | 12 Rue Du Puits Sur | 248 500 € | 128 m² | 1 941 € |
| 13/06/2023 | 7 Imp Du Merlot | 244 500 € | 155 m² | 1 577 € |
| 12/05/2023 | Av Des Exals | 317 000 € | 135 m² | 2 348 € |