355 000 €
T4
90 m²
FLEURY
11560
+47%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Terrain
188 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Av De Beziers | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Petrels | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Bernard Coural | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 18/04/2025 | 129 Les Baraquiers | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 24/03/2025 | 13 Imp Des Genevriers | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 21/03/2025 | 30 Res Poseidon 1 | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Cades | 343 800 € | 71 m² | 4 842 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Cinsault | 226 600 € | 82 m² | 2 763 € |
| 03/03/2025 | 24 Res Plein Soleil | 237 980 € | 70 m² | 3 400 € |
| 30/12/2024 | 8 Imp Des Jardins Du Pountil | 236 070 € | 109 m² | 2 166 € |
| 27/12/2024 | 25 Res Mediterrama | 293 350 € | 97 m² | 3 024 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Du Lavoir | 174 000 € | 101 m² | 1 723 € |
| 28/11/2024 | 8 Imp De La Mounine | 234 300 € | 94 m² | 2 493 € |
| 25/11/2024 | 36b Av De Beziers | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/11/2024 | 10 Rue Des Pluviers | 207 680 € | 77 m² | 2 697 € |