229 000 €
T3
69 m²
FLEURY
11560
-18%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 108 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURY ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PIERRE LA MER
|
229 000 € | 3 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Lys Des Sables | 173 950 € | 49 m² | 3 550 € |
| 12/03/2025 | 19 Les Baraquiers | 200 975 € | 54 m² | 3 722 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp Des Caravelles | 238 400 € | 69 m² | 3 455 € |
| 16/10/2024 | 47 Bd Des Embruns | 259 100 € | 60 m² | 4 318 € |
| 04/10/2024 | 6 Av Des Corsaires | 385 000 € | 71 m² | 5 423 € |
| 19/09/2024 | 53 Rue Des Pluviers | 299 250 € | 77 m² | 3 886 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De La Breche | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Des Thuyas | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Goelettes | 183 800 € | 62 m² | 2 965 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Du Lys Des Sables | 251 160 € | 60 m² | 4 186 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Du Rocher | 119 100 € | 56 m² | 2 127 € |
| 18/03/2024 | 178 Av P Brossolette St Pierre | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 31/01/2024 | 20 Res Mediterrama | 102 000 € | 54 m² | 1 889 € |
| 30/10/2023 | 192 Av P Brossolette St Pierre | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 22/09/2023 | 163 Av P Brossolette St Pierre | 223 630 € | 55 m² | 4 066 € |