238 500 €
T2
46 m²
FLEURY
11560
+1%
vs marché
5 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
FLEURY (11560)
Terrain
31 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
6 072 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FLEURY ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Res Les Patios De La Plage | 133 000 € | 37 m² | 3 595 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Des Garrigues | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 15/04/2025 | 7 Av De Perimont | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 15/04/2025 | 1 Pl Jean Jaures | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 03/04/2025 | 1 Imp Alain Bombard | 216 450 € | 35 m² | 6 184 € |
| 01/04/2025 | 61 Res Villas De La Mediterranee | 111 100 € | 27 m² | 4 115 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Des Roussettes | 307 880 € | 42 m² | 7 330 € |
| 11/03/2025 | 43 Res Les Nautiles | 192 570 € | 39 m² | 4 938 € |
| 05/03/2025 | 192 Res Mer Indigo | 184 600 € | 42 m² | 4 395 € |
| 10/02/2025 | 3 Res Poseidon 1 | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 15/01/2025 | 47 Res Les Maisons Sur La Colline | 163 320 € | 30 m² | 5 444 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Des Garrigues | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 19/12/2024 | 24 Res Les Patios De La Plage | 124 000 € | 27 m² | 4 593 € |
| 16/12/2024 | 32 Res Les Garrigues Du Rivage | 133 020 € | 33 m² | 4 031 € |
| 13/12/2024 | 15 Res Les Tenilles 2 | 159 000 € | 37 m² | 4 297 € |