319 000 €
T5
152 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
-7%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 269 €
Prix net vendeur
306 731 €
Frais de notaire
+22 864 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 864 €
Capital à emprunter
341 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 343 224 € | 35 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 116 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 151 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
20 064 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS
1 854-2 004€
109j
1 987-2 137€
99j
2 177-2 327€
102j
2 311-2 461€
90j
2 434-2 584€
112j
2 610-2 760€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 86 Bd Lamartine | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Pierre Brossolette | 349 500 € | 170 m² | 2 056 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Gustave Roland | 347 900 € | 178 m² | 1 954 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Odette Grelet | 356 606 € | 146 m² | 2 443 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Paul Bert | 1 458 765 € | 126 m² | 11 578 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Honore De Balzac | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 26/08/2024 | 240b Rue Marcelin Berthelot | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 20/08/2024 | 14 Rue Claude Debussy | 271 000 € | 170 m² | 1 594 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Joseph Leroy | 362 900 € | 124 m² | 2 927 € |
| 26/07/2024 | 157b Rue Marcelin Berthelot | 194 000 € | 132 m² | 1 470 € |
| 04/07/2024 | 62 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 28/06/2024 | 69ter Rue Jean Jaures | 314 000 € | 146 m² | 2 151 € |
| 24/05/2024 | 4 Imp Anthelme Flatet | 316 000 € | 130 m² | 2 431 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Paul Delmet | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 14/11/2023 | 18 Rue Normandie Niemen | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |