325 000 €
T5
100 m²
FLEURINES
60700
+14%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FLEURINES (60700) • Fleurines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 200 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURINES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT STE MAXENCE
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330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MAXENCE
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330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN LONGUEAU
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T6 PONTPOINT
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335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 117 Sq Albert Camus | 255 700 € | 93 m² | 2 749 € |
| 06/05/2025 | 98 Rue Du Gen De Gaulle | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 24/03/2025 | 26 All Moulin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/01/2025 | 75 Rue Rembrandt | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Verneuil | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue De St Christophe | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Puits Berthaud | 436 800 € | 82 m² | 5 327 € |
| 09/10/2024 | 6b Rue Des Frieges | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Puits Berthaud | 349 400 € | 120 m² | 2 912 € |
| 11/07/2024 | 74 Rue Rembrandt | 230 100 € | 93 m² | 2 474 € |
| 11/06/2024 | 65 Av Du Clos Vert | 278 800 € | 93 m² | 2 998 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De La Garenne | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |
| 22/05/2024 | 52 Rue Du Gen De Gaulle | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Des Frieges | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 03/05/2024 | 84 Rue Rembrandt | 262 000 € | 93 m² | 2 817 € |