199 000 €
T6
114 m²
FLEURIGNE
35133
+3%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
FLEURIGNE (35133)
Terrain
1 228 m²
DPE
C
177 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 342 € | 3,50% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 99 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,31%
20 520 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow positif ✔
+247 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURIGNE ↘ -2.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLEURIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FLEURIGNE
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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T6 LECOUSSE
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214 300 € | 2 003 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 4 Lot Residence Des Vallees | 202 000 € | 108 m² | 1 870 € |
| 01/10/2025 | 2 Les Hauts Vents | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue Bernard Hinault | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/08/2025 | 39 Lot Bel Orient | 153 000 € | 109 m² | 1 404 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De L'hirondelle | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Noisetiers | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 07/05/2025 | 3 Av De Bretagne | 159 180 € | 97 m² | 1 641 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Cimette | 154 230 € | 117 m² | 1 318 € |
| 18/03/2025 | 16 Lot Bel Orient | 225 990 € | 134 m² | 1 686 € |
| 17/03/2025 | 19 La Motte D'yne | 75 000 € | 126 m² | 595 € |
| 08/03/2025 | 6 L Eclardiere | 197 500 € | 134 m² | 1 474 € |
| 11/01/2025 | 11 La Basse Boe | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 11/12/2024 | 43 Lot Residence Des Vallees | 209 000 € | 129 m² | 1 620 € |
| 27/11/2024 | 36 La Maltiere | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 16/11/2024 | 25 La Beaujardiere | 243 000 € | 124 m² | 1 960 € |