164 500 €
T6
96 m²
FLEURIGNE
35133
-7%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
FLEURIGNE (35133)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 80 037 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
12 672 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURIGNE ↗ +3.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLEURIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De L'hirondelle | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 28/03/2025 | 27 La Belle Etoile | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 08/03/2025 | 18 Rue De Cimette | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 11/01/2025 | 11 La Basse Boe | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Vivaldi | 163 600 € | 84 m² | 1 948 € |
| 30/10/2024 | 20 Av De Bretagne | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue La Courte Aux Loups | 154 000 € | 111 m² | 1 387 € |
| 06/09/2024 | 5 La Caronniere | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 13/08/2024 | 3 Che De La Perriere | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Maurice Ravel | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue Du Maine | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 13/12/2023 | 6 Che De La Perriere | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 22/09/2023 | 38 Rue Des Freres Groussard | 170 600 € | 95 m² | 1 796 € |
| 30/06/2023 | 5 Lot Bel Orient | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/05/2023 | 5 Rue Louison Bobet | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |