688 000 €
T6
150 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
-7%
vs marché
4 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit688 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 627 €
Prix net vendeur
658 373 €
Frais de notaire
+46 983 €
Émoluments
6 789 €
Droits & taxes
38 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 983 €
Capital à emprunter
734 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 785 €/mois | 26 621 €/mois | 737 940 € | 76 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 449 €/mois | 19 542 €/mois | 773 880 € | 112 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 839 520 € | 178 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 912 480 € | 250 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 988 200 € | 326 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
19 800 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 7 Rue Du Putet | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Du Gorgeat | 720 000 € | 143 m² | 5 035 € |
| 11/07/2024 | 47 Rue Du Buisson | 580 500 € | 130 m² | 4 465 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue Contamine | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 02/10/2023 | 5 All Saint Martin | 748 405 € | 125 m² | 5 987 € |
| 22/08/2023 | 9 All Des Bles D'or | 712 850 € | 131 m² | 5 442 € |