186 412 €
T4
87 m²
FLEURE
86340
+21%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 412 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FLEURE (86340)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 877 €
Prix net vendeur
177 535 €
Frais de notaire
+14 002 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 414 €
Capital à emprunter
200 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 23 328 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 33 948 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 53 448 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 75 948 € | 3,73% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 98 928 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
4 176 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 864 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-677 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURE ↗ +30.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Lilas | 96 600 € | 68 m² | 1 421 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |