151 733 €
T4
73 m²
FLEURE
86340
+18%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 733 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FLEURE (86340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 733 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 225 €
Prix net vendeur
144 508 €
Frais de notaire
+11 737 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 470 €
Capital à emprunter
163 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 265 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 40 257 € | 3,35% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 637 € | 3,45% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 74 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
9 636 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURE ↗ +25.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Lilas | 96 600 € | 68 m² | 1 421 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 10/10/2023 | 5 Rte De Nieuil | 94 500 € | 70 m² | 1 350 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Des Lilas | 100 800 € | 84 m² | 1 200 € |
| 18/08/2023 | 5025 La Vigerie | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |