175 020 €
T5
89 m²
FLEURE
86340
+5%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 020 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
FLEURE (86340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 334 €
Prix net vendeur
166 686 €
Frais de notaire
+13 258 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 278 €
Capital à emprunter
188 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 270 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 370 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 270 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 748 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURE ↘ -1.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
|
177 932 € | 1 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUIL L ESPOIR
|
172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUIL L ESPOIR
|
172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
|
179 197 € | 2 159 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
170 637 € | 1 641 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
168 936 € | 1 797 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEURE
|
182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
185 406 € | 1 701 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUIL L ESPOIR
|
157 500 € | 1 831 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 10/10/2023 | 5 Rte De Nieuil | 94 500 € | 70 m² | 1 350 € |