257 532 €
Bien
120 m²
FLEURE
86340
N/A
vs marché
2 146
€/m²
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Bien • 5 pièces • 120 m²
FLEURE (86340)
Calme
Jardin
À vendre, terrain viabilisé de 636 m² situé sur la commune de Fleuré. Environnement calme et agréable, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Belle surface offrant de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 263 €
Prix net vendeur
245 269 €
Frais de notaire
+18 648 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 180 €
Capital à emprunter
276 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
15 840 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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