169 890 €
T5
100 m²
FLEURE
86340
+2%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 890 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 800 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 814 €
Capital à emprunter
182 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURE ↗ +5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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167 000 € | 1 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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178 000 € | 1 561 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURE
|
182 004 € | 1 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Des Lilas | 100 800 € | 84 m² | 1 200 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Des Erables | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Des Erables | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/04/2023 | 33b Rte De Chauvigny | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |