395 600 €
T4
84 m²
FLEURBAIX
62840
N/A
vs marché
4 710
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
FLEURBAIX (62840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 838 €
Prix net vendeur
376 762 €
Frais de notaire
+27 667 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 267 €
Capital à emprunter
423 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 445 680 € | 64 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 483 480 € | 102 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 144 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 188 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
11 088 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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