645 750 €
T12
245 m²
FLEURBAIX
62840
-14%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 750 €
Maison • 12 pièces • 245 m²
FLEURBAIX (62840)
Terrain
5 400 m²
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
10 Rue des Lombards 62840 Fleurbaix
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 837 €
Prix net vendeur
620 913 €
Frais de notaire
+44 413 €
Émoluments
6 430 €
Droits & taxes
36 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 163 €
Capital à emprunter
690 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 249 €/mois | 24 997 €/mois | 692 916 € | 71 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 055 €/mois | 18 348 €/mois | 726 600 € | 105 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 788 400 € | 167 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 857 040 € | 235 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 927 900 € | 306 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
32 340 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Le Trinquet | 608 000 € | 232 m² | 2 621 € |
| 21/03/2025 | 18 Pl Du General De Gaulle | 529 000 € | 260 m² | 2 035 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Louis Bouquet | 370 000 € | 202 m² | 1 832 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Louis Bouquet | 499 545 € | 198 m² | 2 523 € |
| 22/02/2024 | 7 Rue Biache | 400 000 € | 210 m² | 1 905 € |
| 03/08/2023 | 13 Rue Des Crombions | 860 000 € | 243 m² | 3 539 € |