413 000 €
T6
125 m²
FLEURBAIX
62840
+12%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
FLEURBAIX (62840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 785 €
Prix net vendeur
395 215 €
Frais de notaire
+28 933 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 933 €
Capital à emprunter
441 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 443 688 € | 45 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 465 240 € | 67 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 106 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
16 500 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURBAIX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Gr Grand Rue | 305 330 € | 148 m² | 2 063 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Louis Bouquet | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 06/03/2025 | 40 Res La Pommeraie | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Mathelins | 413 535 € | 116 m² | 3 565 € |
| 24/01/2025 | 4 Gr Grand Rue | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 30/12/2024 | 70 Rue De L Alloeu | 351 500 € | 127 m² | 2 768 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Des Glattignies | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 17/12/2024 | 66 Rue De L Alloeu | 347 200 € | 144 m² | 2 411 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Quesne | 347 800 € | 145 m² | 2 399 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Louis Bouquet | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue La Longue Rue | 417 000 € | 125 m² | 3 336 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Des Cremailleres | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 26/03/2024 | 126 Rue Louis Bouquet | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 08/02/2024 | 120 Rue Louis Bouquet | 282 200 € | 115 m² | 2 454 € |
| 30/11/2023 | 48 Rue Henri Lebleu | 361 000 € | 130 m² | 2 777 € |