93 000 €
T4
78 m²
FLEURAT
23320
+15%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 78 m²
FLEURAT (23320) • Fleurat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
10 296 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Liberte | 182 855 € | 98 m² | 1 866 € |
| 21/11/2024 | 4 Les Grandes Loges | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 20/10/2023 | 14 Les Fougeres | 118 820 € | 97 m² | 1 225 € |
| 21/09/2023 | 4 Les Grandes Loges | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 08/08/2023 | 3 Pl Henri Gagnadre | 86 960 € | 90 m² | 966 € |