450 000 €
T6
155 m²
FLEURANCE
32500
+141%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
FLEURANCE (32500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 167 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 220 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
20 460 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURANCE → 0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLEURANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FLEURANCE
1 314-1 464€
107j
1 483-1 633€
122j
1 636-1 786€
173j
1 746-1 896€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLEURANCE
|
450 000 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 URDENS
|
440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 URDENS
|
440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 URDENS
|
440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURANCE
|
425 000 € | 2 297 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURANCE
|
425 000 € | 2 297 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURANCE
|
425 000 € | 2 297 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURANCE
|
425 000 € | 2 297 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 558 Rte De Castelnau D'arbieu | 98 850 € | 126 m² | 785 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Maurice Salles | 253 000 € | 154 m² | 1 643 € |
| 11/07/2025 | 1381 Rte De Terraube | 1 898 000 € | 150 m² | 12 653 € |
| 03/07/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 99 000 € | 125 m² | 792 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Gambetta | 90 000 € | 142 m² | 634 € |
| 19/03/2025 | 220 Che Du Piot | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 31/01/2025 | 111 Av De La Cote D Argent | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Des Quatre Consuls | 138 000 € | 125 m² | 1 104 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Joliot Curie | 236 150 € | 157 m² | 1 504 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Arnaud De Moles | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Du Docteur Lapeyre | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 09/10/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 25/07/2024 | 98 Rue De La Republique | 111 550 € | 143 m² | 780 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue De La Reoule | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 19/06/2024 | 22 Rue Des Remparts | 70 000 € | 137 m² | 511 € |