149 000 €
T5
100 m²
FLEURANCE
32500
-6%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FLEURANCE (32500)
Terrain
378 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 200 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURANCE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLEURANCE
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Av Du Bataillon De L Armagnac | 144 750 € | 88 m² | 1 645 € |
| 23/12/2025 | 818 Rte De Jegun | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Des Acacias | 171 840 € | 99 m² | 1 736 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Arnaud De Moles | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Roger Tremoulet | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Albert Camus | 226 000 € | 95 m² | 2 379 € |
| 02/12/2025 | 19 Av Du Gen De Gaulle | 96 500 € | 99 m² | 975 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Ronsard | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 112 000 € | 102 m² | 1 098 € |
| 30/10/2025 | 109 Rue Monge | 162 550 € | 80 m² | 2 032 € |
| 17/10/2025 | 58 Rte De Lamothe Endo | 252 600 € | 103 m² | 2 452 € |
| 05/09/2025 | 20b Rue De La Republique | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/09/2025 | 17 Rue Du Docteur Schweitzer | 142 120 € | 85 m² | 1 672 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Des Magnolias | 209 900 € | 113 m² | 1 858 € |