495 000 €
Château
140 m²
FLEURANCE
32500
N/A
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Parking • 7 pièces • 140 m²
FLEURANCE (32500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 183 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 242 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
18 480 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 818 Rte De Jegun | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 23/12/2025 | 558 Rte De Castelnau D'arbieu | 98 850 € | 126 m² | 785 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Maurice Salles | 253 000 € | 154 m² | 1 643 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 122 m² | 754 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Des Magnolias | 209 900 € | 113 m² | 1 858 € |
| 15/07/2025 | 22 Rue Ronsard | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 11/07/2025 | 1381 Rte De Terraube | 1 898 000 € | 150 m² | 12 653 € |
| 03/07/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 99 000 € | 125 m² | 792 € |
| 01/07/2025 | 41 Av Du Bataillon De L Armagnac | 245 400 € | 114 m² | 2 153 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Gambetta | 90 000 € | 142 m² | 634 € |
| 19/03/2025 | 220 Che Du Piot | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Thierry Cazes | 143 600 € | 115 m² | 1 249 € |
| 31/01/2025 | 111 Av De La Cote D Argent | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Des Quatre Consuls | 138 000 € | 125 m² | 1 104 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Joliot Curie | 236 150 € | 157 m² | 1 504 € |