275 000 €
T6
151 m²
FLEURANCE
32500
+51%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
FLEURANCE (32500)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
19 932 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURANCE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FLEURANCE
1 156-1 306€
199j
1 288-1 438€
85j
1 471-1 621€
97j
1 600-1 750€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 900 € | 1 540 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5 Rue Gambetta | 90 000 € | 142 m² | 634 € |
| 31/01/2025 | 111 Av De La Cote D Argent | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Des Quatre Consuls | 138 000 € | 125 m² | 1 104 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Joliot Curie | 236 150 € | 157 m² | 1 504 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Arnaud De Moles | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De La Reoule | 183 700 € | 122 m² | 1 506 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Du Docteur Lapeyre | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 09/10/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 25/07/2024 | 98 Rue De La Republique | 111 550 € | 143 m² | 780 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue De La Reoule | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 19/06/2024 | 22 Rue Des Remparts | 70 000 € | 137 m² | 511 € |
| 04/06/2024 | 71 Rue Jean Jaures | 177 000 € | 162 m² | 1 093 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 13/05/2024 | 58 Rue Andre Arnau | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 04/04/2024 | 61 Av Du Gen De Gaulle | 103 000 € | 120 m² | 858 € |