352 200 €
Bien
177 m²
FLEURANCE
32500
N/A
vs marché
1 990
€/m²
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Créer un compte gratuit352 200 €
Bien • 7 pièces • 177 m²
FLEURANCE (32500) • Fleurance
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
MANDAT CONFIANCE : FLEURANCE CENTRE-VILLE. Maison de ville ENTIEREMENT RENOVÉE EN 2025 avec garage, jardin et garage indépendant. Cette maison est composée en rez-de-chaussée d'une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 771 €
Prix net vendeur
335 429 €
Frais de notaire
+24 832 €
Émoluments
3 692 €
Droits & taxes
19 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 032 €
Capital à emprunter
377 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 378 588 € | 39 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 396 960 € | 57 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 430 740 € | 91 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 128 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 167 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
23 364 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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