228 580 €
T6
126 m²
FLESSELLES
80260
-17%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 580 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
FLESSELLES (80260)
Terrain
648 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 843 €
Prix net vendeur
218 737 €
Frais de notaire
+16 828 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 408 €
Capital à emprunter
245 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 25 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
16 632 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLESSELLES
|
228 580 € | 1 814 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLESSELLES
|
228 580 € | 1 814 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLESSELLES
|
228 580 € | 1 814 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VICOGNE
|
239 800 € | 1 750 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VICOGNE
|
239 800 € | 1 750 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA VICOGNE
|
239 900 € | 1 751 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VICOGNE
|
239 900 € | 1 751 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VICOGNE
|
239 900 € | 1 751 € | 137 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 245 Rue Gargault | 269 000 € | 127 m² | 2 118 € |
| 17/04/2025 | 441 Rue De La Vigne | 77 000 € | 113 m² | 681 € |
| 27/02/2025 | 61 Rue Des Fougeres | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 31/01/2025 | 76 Rue Du Blanc Fosse | 249 650 € | 124 m² | 2 013 € |
| 04/11/2024 | 5060 L Epinette | 215 500 € | 101 m² | 2 134 € |
| 23/10/2024 | 316 Rue D Amiens | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 06/09/2024 | 156 Rue De Saint Vast | 230 800 € | 130 m² | 1 775 € |
| 14/02/2024 | 48 Rue Rene Philippon | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 28/09/2023 | 623 Rue De Vignacourt | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 31/07/2023 | 312 Rue De Fresnoye | 189 000 € | 115 m² | 1 643 € |
| 28/07/2023 | 300 Rue De Renoval | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/07/2023 | 49 All De Mantoux | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |