200 000 €
T3
60 m²
FLERS
61100
+177%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 920 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLERS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Av De L Ermitage | 25 250 € | 41 m² | 616 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Messei | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 29/11/2025 | 3 Rue De La Harpe | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 12/11/2025 | 27 Rue De Domfront | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 16/10/2025 | 22 Pl Charles De Gaulle | 81 000 € | 53 m² | 1 528 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 23/09/2025 | 29 Rue Abbe J.b Lecornu | 67 500 € | 44 m² | 1 534 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 50 600 € | 75 m² | 675 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 41 675 € | 42 m² | 992 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue Du Six Juin | 43 100 € | 50 m² | 862 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Nationale | 73 150 € | 57 m² | 1 283 € |
| 07/08/2025 | 64 Imp Fouchard | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Saint Germain | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |