123 000 €
T2
42 m²
FLERS
61100
+166%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 094 € | 3,45% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 60 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
5 544 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLERS ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 53 Rue Schnetz | 285 000 € | 39 m² | 7 308 € |
| 29/12/2025 | 34 Av De L Ermitage | 25 250 € | 41 m² | 616 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Messei | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 09/12/2025 | 72 Rue De Paris | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 29/11/2025 | 3 Rue De La Harpe | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 18/11/2025 | 79 Rue De Belfort | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 12/11/2025 | 27 Rue De Domfront | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 16/10/2025 | 22 Pl Charles De Gaulle | 81 000 € | 53 m² | 1 528 € |
| 26/09/2025 | 93 Rue De Messei | 63 000 € | 39 m² | 1 615 € |
| 23/09/2025 | 29 Rue Abbe J.b Lecornu | 67 500 € | 44 m² | 1 534 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 41 675 € | 42 m² | 992 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue Du Six Juin | 43 100 € | 50 m² | 862 € |
| 10/09/2025 | 23 Rue De La Harpe | 74 120 € | 26 m² | 2 851 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Harpe | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |