253 200 €
T7
207 m²
FLERS
61100
+9%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 200 €
Maison • 7 pièces • 207 m²
FLERS (61100)
Terrain
1 025 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 738 €
Prix net vendeur
243 462 €
Frais de notaire
+18 525 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 725 €
Capital à emprunter
271 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 272 832 € | 28 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 41 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 768 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
27 324 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FLERS ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 55b Rue De Belfort | 255 000 € | 191 m² | 1 335 € |
| 12/08/2024 | 133 Rue De Messei | 151 800 € | 176 m² | 863 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Du Clos Du Bois | 266 250 € | 212 m² | 1 256 € |
| 18/03/2024 | 290b Rue De Paris | 238 960 € | 165 m² | 1 448 € |
| 18/04/2023 | 7a Rue De La Republique | 375 000 € | 180 m² | 2 083 € |
| 11/04/2023 | 15 Rue De La Planchette | 580 000 € | 222 m² | 2 613 € |