148 280 €
T4
82 m²
FLERS
61100
+36%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 280 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FLERS (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 061 €
Prix net vendeur
141 219 €
Frais de notaire
+11 511 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 791 €
Capital à emprunter
159 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 629 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 824 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLERS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLERS
1 158-1 308€
115j
1 274-1 424€
139j
1 483-1 633€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLERS
|
148 280 € | 1 808 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE PATRY
|
149 800 € | 1 849 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE PATRY
|
149 800 € | 1 849 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE PATRY
|
149 800 € | 1 849 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE PATRY
|
149 800 € | 1 849 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLERS
|
149 900 € | 1 806 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLERS
|
149 900 € | 1 806 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDISACQ
|
150 870 € | 1 863 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE LA FORGE
|
151 410 € | 1 893 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLERS
|
144 900 € | 1 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA LANDE PATRY
|
153 490 € | 1 895 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 FLERS
|
141 000 € | 1 567 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 FLERS
|
139 900 € | 1 488 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 757 Rue De La Jehanniere | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Cdt Charcot | 144 450 € | 82 m² | 1 762 € |
| 13/06/2025 | 9 Pas Gallet | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 04/06/2025 | 145 Rue De Domfront | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/05/2025 | 14 Pas Gallet | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 21/05/2025 | 63 Rue Du Champ De Foire | 66 300 € | 70 m² | 947 € |
| 16/05/2025 | 204 Rue De La Chaussee | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 14/05/2025 | 63 Rue Elie Frecour | 57 630 € | 88 m² | 655 € |
| 06/05/2025 | 16 All Des Pierrettes | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Belfort | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De La Gare | 114 225 € | 78 m² | 1 464 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Castors | 113 450 € | 85 m² | 1 335 € |
| 24/04/2025 | 260 Rue De La Blanchardiere | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De La Benardiere | 118 800 € | 88 m² | 1 350 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De La Benardiere | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |