99 900 €
T4
91 m²
FLERS
61100
-21%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
FLERS (61100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
12 012 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLERS ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLERS
|
99 900 € | 1 098 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 25 Rue Jules Gevelot | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/12/2024 | 84 Rue Abbe J.b Lecornu | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Richard Lenoir | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue De La Republique | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 20/02/2024 | 55 Rue De Domfront | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 29/12/2023 | 84 Rue De Domfront | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 04/12/2023 | 22 Pl Charles De Gaulle | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Blin | 96 660 € | 93 m² | 1 039 € |
| 13/11/2023 | 5 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 25/10/2023 | 93 Rue De La Boule | 117 000 € | 106 m² | 1 104 € |
| 20/10/2023 | 26 Rue Du Six Juin | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 29/09/2023 | 55b Rue De La Gare | 97 200 € | 92 m² | 1 057 € |
| 29/09/2023 | 45 Imp Du Cadran Solaire | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Du Theatre | 71 395 € | 72 m² | 992 € |
| 04/09/2023 | 11 Rue De Warminster | 128 400 € | 80 m² | 1 605 € |