280 000 €
T4
83 m²
FLERS
61100
+144%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 956 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLERS ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLERS
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280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FLERS
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280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 33 Pl Charleston | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Gare | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 22 Pl Charles De Gaulle | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue Jules Gevelot | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/12/2024 | 84 Rue Abbe J.b Lecornu | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 30/12/2024 | 22 Pl Charles De Gaulle | 73 575 € | 69 m² | 1 066 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 60 400 € | 64 m² | 944 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Richard Lenoir | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 27/08/2024 | 60 Rue De La Onzieme Db | 144 450 € | 70 m² | 2 064 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue De La Republique | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 25/07/2024 | 95 Rue De La Boule | 99 360 € | 67 m² | 1 483 € |
| 25/06/2024 | 37 Rue Du Six Juin | 50 300 € | 65 m² | 774 € |
| 24/06/2024 | 18 Rue Julien Salles | 144 200 € | 67 m² | 2 152 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue De L Orangerie | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |