359 000 €
T9
202 m²
FLERS
61100
+34%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 9 pièces • 202 m²
FLERS (61100)
Terrain
5 355 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 404 880 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
26 664 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 88 Rue De Paris | 175 000 € | 163 m² | 1 074 € |
| 09/10/2024 | 55b Rue De Belfort | 255 000 € | 191 m² | 1 335 € |
| 12/08/2024 | 133 Rue De Messei | 151 800 € | 176 m² | 863 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Du Clos Du Bois | 266 250 € | 212 m² | 1 256 € |
| 18/03/2024 | 290b Rue De Paris | 238 960 € | 165 m² | 1 448 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Saint Jean | 316 500 € | 164 m² | 1 930 € |
| 18/04/2023 | 7a Rue De La Republique | 375 000 € | 180 m² | 2 083 € |
| 11/04/2023 | 15 Rue De La Planchette | 580 000 € | 222 m² | 2 613 € |