54 450 €
T2
45 m²
FLERS
61100
+25%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 450 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
FLERS (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 593 €
Prix net vendeur
51 857 €
Frais de notaire
+5 357 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 807 €
Capital à emprunter
59 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 74 160 € | 20 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
5 940 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FLERS ↘ -34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Pas Gallet | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 27/05/2025 | 275 Rue De La Fouquerie | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 16/05/2025 | 204 Rue De La Chaussee | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 12/05/2025 | 214 Rue De Paris | 36 000 € | 37 m² | 973 € |
| 24/04/2025 | 260 Rue De La Blanchardiere | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 18/04/2025 | 89 Rue De La Chaussee | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 09/04/2025 | 34 Le Filtroquet | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 04/04/2025 | 106 Rue Abbe J.b Lecornu | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Du Champ De Foire | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 25/03/2025 | 30 All D Aunou | 98 800 € | 65 m² | 1 520 € |
| 19/03/2025 | 259b Rue De Domfront | 19 800 € | 62 m² | 319 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Du Mont Saint Michel | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue De La Harpe | 20 000 € | 53 m² | 377 € |
| 10/02/2025 | 235 Rue De Domfront | 139 100 € | 39 m² | 3 567 € |
| 10/01/2025 | 25 Pourtour Du Champ De Foire | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |