98 200 €
Bien
64 m²
FLERS
61100
N/A
vs marché
1 534
€/m²
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Bien • 3 pièces • 64 m²
FLERS (61100)
Niveaux
3
Chauffage gaz
EXCLUSIVITE FONCIA. Dans résidence récente avec ascenseur. Appartement comprenant entrée, cuisine aménagée, pièce de vie, 2 chambres, salle de bains, wc et une cave. Chauffage indi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 676 €
Prix net vendeur
93 524 €
Frais de notaire
+8 240 €
Émoluments
1 373 €
Droits & taxes
5 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 440 €
Capital à emprunter
106 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
8 448 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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