92 829 €
T1
26 m²
FLERS
61100
+207%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 829 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 829 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 254 €
Prix net vendeur
87 575 €
Frais de notaire
+7 832 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 661 €
Capital à emprunter
100 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 101 052 € | 10 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 105 960 € | 15 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
3 432 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FLERS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 20 Rue Blin | 20 000 € | 31 m² | 645 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Richard Lenoir | 26 500 € | 36 m² | 736 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Pont Feron | 28 000 € | 33 m² | 848 € |
| 20/02/2025 | 81 Rue De Domfront | 27 100 € | 35 m² | 774 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue De La Gare | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 03/12/2024 | 22 Pl Charles De Gaulle | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 21/11/2024 | 34 Av De L Ermitage | 36 212 € | 16 m² | 2 263 € |
| 20/11/2024 | 42 Rue De La Gare | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 22/10/2024 | 34 Av De L Ermitage | 32 000 € | 31 m² | 1 032 € |
| 04/10/2024 | 93 Rue De Messei | 47 000 € | 39 m² | 1 205 € |
| 03/09/2024 | 34 Av De L Ermitage | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |
| 22/07/2024 | 49 Rue Schnetz | 49 500 € | 20 m² | 2 475 € |
| 22/07/2024 | 49 Rue Schnetz | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 12/07/2024 | 34 Av De L Ermitage | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Six Juin | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |